最高楼面价3200元/㎡!都江堰3宗地底价成交

2021-04-24 来源: 黑玉旅游攻略

原标题:最低楼面价3200元/㎡!都江堰3宗地底价成交价

今日,都江堰3宗纯住宅用地走向拍卖会台,均采行“设置最低限价+竞配建并使用权移交专责住房面积比例”方式进行拍卖。

拍卖结果

一号宗地坐落于都江堰市青城山镇欣禾社区,净用地面积约63.75亩,显住宅,接续楼面价约3000元/㎡最终底价成交,成交楼面价为3000元/㎡,竞得者为龙湖&镇江惠和置业有限公司。二号宗地位于都江堰市青城山镇欣禾社区,清净用地面积约69.93亩,纯住宅,起始楼面价约3000元/㎡最终底价成交价,成交楼面价为3000元/㎡,竞得者为龙湖&镇江润和置业有限公司。三号宗地坐落于都江堰市青城山镇大观社区,净用地面积约97.71亩,显住宅,接续楼面价约3200元/㎡最终底价成交价,成交楼面价为3200元/㎡,竞得者为南山&成都建工。

宗地下文

一号宗地

基本指标

宗地方位:都江堰市青城山镇欣禾社区清净用地面积:63.75亩可研发体量:6.37万㎡土地用途分类:纯住宅计算出来容积率:1.5接续楼面地价:3000元/㎡起拍总价:19123.62万元建筑密度:不得大于30%公建配套:宗地外配备市政道路2条,分别为地块西道路(长约217米,宽20米),地块北道路(长约205米,宽20米)。

配建道路方位示意图

二号宗地

基本指标

宗地方位:都江堰市青城山镇欣禾社区清净用地面积:69.93亩可开发体量:6.99万㎡土地用途分类:纯住宅计算出来容积率:1.5接续楼面地价:3000元/㎡起拍总价:20977.74万元建筑密度:不得大于30%公建设施:宗地外配备市政道路1条,坐落于地块西侧道路(长约270米,宽20米)。

配建道路位置示意图

值得注意的是,宗地二南侧双凤路规划有“西控”二级轨道交通青城山前后山支线线路,项目南侧建筑退距道路红线不应不大于40米,以便先前轨道交通项目实行。竞得者在后期研发建设时应留意减震,并维持与轨道交通线路之间的水平距离。

都江堰市交通运输局关于拟上市宗地有关的拟上市宗地有关审查意见的回函内容

三号宗地

基本指标

宗地位置:都江堰市青城山镇大观社区净用地面积:97.71亩可研发体量:9.77万㎡土地用途分类:显住宅计算容积率:1.5起始楼面地价:3200元/㎡起拍总价:31267.55万元建筑密度:不得大于30%公建设施:①宗地内设施建设一处建面不低于800平方米的社区用房;②配置一个建面不低于750平方米的托老所;③宗地东侧规划设置公园绿地6233.09平方米,公园绿地耗资不高于800元/平方米;④宗地外配备市政道路3条,分别为地块北道路(长约115米,宽12米),地块西道路(长约435亩,长12米),地块南道路(长约229米,宽16米)。

配建道路方位示意图

周边配套

一、二、三号宗地均位于都江堰市青城山镇,归属于都江堰青城山片区,周边有都江堰市大观学校、四川外国语大学成都学院、大观车站卫生院等设施。不过,3宗地仅次于的优势在于距离青城外山景区不多达2公里,生态环境优越,且紧临高尔夫大道与川西旅游环线,自驾出行也比较方便。

宗地及周边配套方位示意

市场情况

据统计,3宗地所在的都江堰青城山片区,2018年至今(时间截止2020年4月19日),成交7宗涉宅地,共计725.53亩

2018年至今都江堰青城山片区成交土地情况2020年,都江堰青城山片区住宅供应18.95万方,成交14.04万方,区域市场“供大于求”,目前存量约43.72万方,按照2020年的去化速度,去化周期还需37.36个月。房价方面,2020年都江堰青城山片区住宅成交均价为12914元/㎡

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