住建部推动建立“两多一并”制度,业内专家怎么说?

2021-09-08 来源: 黑玉旅游攻略

  今年以来,在中央政治局会议、住建部座谈会、国常会等多个中央高层会议和文件中,均牵涉到保障性出租住房工作部署。时隔8月31日住建部特别强调要进一步完备住房保障体系后,9月2日开会的全国住房保障工作座谈会,对于各地作好保障性租赁住房工作展开了再次部署。

  住房保障工作对房地产市场建立长效机制、平稳市场平稳身体健康发展有哪些贡献?未来在深化“两多一并”(多主体供给、多渠道确保、出租并购荐) 制度上,发力重点不应放到哪些方面?

  对于这一问题,住房出租行业内多位专家对此提出了自己的观点。

  ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然:

  由公租房、保障性租赁住房、共有产权房构成的住房保障体系是构建房地产市场健康生态不可或缺的重要组成部分。

  首先,住房保障工作将重点聚焦在居住于功能,而非投资等金融属性,有利于房地产行业的理性回归。其次,做好住房保障工作不仅可以解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,而且需要防止高房价带来的消费吸管效应,有利于减少新型城镇化的成本;再次,在内循环、双循环的大背景下,是保证整体经济良性可持续发展的压舱石和稳定器。

  多次会议都传递了国家发展保障住房、实现寄居有所居的忠诚决心。“两多一并”的制度,从实践中层面建议重点关注与如何调动市场化主体的积极性,建构住房保障体系,特别是其中的保障性租赁住房,必须要坚持市场化的原则,引导市场化企业获取有效地的产品。

  从国际经验来看,在前端,政府可以通过土地价格的移转,部分解决市场化企业的开发成本压力,在运营端通过减税鼓励发展,在后端通过有效的金融创新工具使资金形成有效地使用闭环,这些经验都极为有效地。

  58还乡客房产研究院分院院长张波:

  “只有住房确保工作有效实施,才能真正实现‘住有所居’。”58安居客房产研究院分院院长张波回应,随着我国城镇化率不断提高,人口向各大城市群的流动也有所激增,进而加大了大城市商品房市场的结构性供需不均衡现象。从这个角度来说,保障性住房与商品房市场需要实现协调发展。

  上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁:

  上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁表示,未来,各地在深化“两多一并”制度上,一是要因地制宜,即对于部分商品住房供不应求的大城市,为确保净流入的新市民和青年人群体的居住于市场需求,要增大供应保障住房;对于部分商品住房供应不足的城市,可通过盘活存量来保障居住需求。

  二是推崇市场机制的充分发挥,保障性住房既要重视行政引导,但更要推崇市场主体的参予积极性,形成市场盈利模式,让房地产企业积极参与确保住房的建设。

  三是注重确保住房的品质。

  结合此前住建部的公开表态看,今年10月底前,各地人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划,并向社会发布。而截至目前,包括上海、广州、成都等地已相继具体了建设目标。

  值得一提的是,住建部此前明确表示,在积极推进保障性租赁住房工作过程中,各地要坚决防止保障性租赁住房上市销售或变相销售,严禁以保障性出租住房为名骗取优惠政策或违规经营。省级人民政府要强化对城市发展保障性租赁住房情况的监测评价,并且将监测评价结果纳入对城市政府的考核。



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